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承租人租房時,出租人和承租人一般簽訂房屋租賃合同。承租人經出租人同意,可以將房屋轉租給第三人。未經同意不允許轉租的,轉租是否可以撤銷租賃合同?錦盾合同律師咨詢免費
1.轉租是否可以撤銷租賃合同。
根據《民法典》,承租人未經出租人同意轉租房屋的,出租人可以解除房屋租賃合同,而不是解除合同。
我國民法典
第75條承租人經出租人同意,可將租賃物轉租給第三人。承租人轉租,承租人與承租人之間的租賃合同繼續有效的第三者給承租人造成損失,承租人應賠償損失。
承租方未經承租方同意轉租,承租方可以解除合同。
第79條承租人經承租人同意,將租賃物轉租給第三人。租賃期超過承租人剩馀租賃期的,超過一部分協議對承租人沒有法律約束力,但承租人和承租人另有約定的除外。
二、什么是解約權。
合同解除權,也就是說可以解除合同的權利,是指由于合同缺乏一定的生效要件,所以單方面表示已經成立的解除合同的權利。相對于絕對無效合同,可撤銷合同是相對無效的合同,在具有撤銷權的一方行使撤銷權之前,它對另一方仍然有效,因此相對無效。撤銷權行使后,合同無效追溯至合同成立時,從一開始就不發生效力。
合同解除權是一項不同于債權人解除權和合同解除權的民事制度。解約權可以維護當事人的利益,解約權的行使者必須以權利受損的自身名義申請行使。行使解約權是為了保護有權解約人的合法權益。單方行為的取消權可以在未經對方同意的情況下獨立行使。
轉租是否可以撤銷租賃合同?承租方未經承租方同意轉租,承租方可以解除合同。因此,如果出租方未經出租方同意轉租房屋,出租方不是解除合同,而是解除合同。